Saturday, July 14, 2018
Những khoản tiền cần tính khi xây sửa nhà để không đội chi phí
 |
|
Kế hoạch chuẩn bị càng chi tiết, bạn càng tiết kiệm được nhiều tiền khi xây nhà. Ảnh minh họa: Quang Trần. |
A. Đối với nhà phố
1. Phá dỡ nhà cũ, vận chuyển phế liệu để tạo mặt bằng thi công
2. Đào móng và gia cố móng (ép, đóng cọc nếu cần thiết)
3. Xây dựng phần thô bao gồm nhân công và vật tư cơ bản (thép, đá, cát, xi măng). Chi phí phần này nói chung không chênh nhiều ở các công trình, có thể tạm tính theo giá thị trường là 3 triệu đồng một m2 sàn xây dựng. Phần thô bao gồm khung bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn, mái), bể ngầm, tường xây bao bên ngoài và ngăn chia bên trong.
4. Phần hoàn thiện:
- Vật tư, nhân công hệ thống điện và cấp thoát nước (phần dây, ống đi ngầm trong tường).
- Trát hoàn thiện
- Ốp lát ở các khu vực không sử dụng sàn gỗ, phòng vệ sinh, bếp, phòng giặt...
- Các cấu kiện thép: Khung mái kính giếng trời, cửa sắt, hoa sắt cửa sổ, lan can cầu thang, lan can ban công, logia
- Cửa gỗ, phụ kiện cửa gỗ như bản lề, tay cầm
- Cầu thang gỗ (bề mặt bậc thang, tay vịn, lan can nếu dùng lan can gỗ)
- Cửa nhôm, cửa nhựa
- Kính (mái kính, lan can kính, vách kính tắm đứng…)
- Trần thạch cao
- Sơn bả tường, trần trong và ngoài nhà
- Chống thấm cho mái, phòng vệ sinh…
- Thiết bị điện (tủ điện, aptomat, ổ cắm, công tắc, đèn…)
- Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện trong phòng vệ sinh)
- Máy điều hòa (bao gồm nhân công, dây ống và máy)
- Phần đá (mặt chậu rửa, bệ đá cửa sổ, cửa đi, cầu thang nếu mặt bậc sử dụng đá)
- Sàn gạch/gỗ
Trên đây là chi phí cơ bản của phần xây dựng kiến trúc, không bao gồm trang trí và đồ đạc nội thất, thiết bị gia dụng.
 |
|
Có những hạng mục không thể bỏ qua khi sửa chung cư. Ảnh minh họa: Lê Anh Đức. |
B. Đối với chung cư (chưa hoàn thiện, bàn giao thô)
1. Phá dỡ và điều chỉnh tường xây theo thiết kế
2. Trát hoàn thiện (nhân công và vật tư)
3. Hệ thống điện (nhân công và vật tư)
4. Thiết bị điện hoàn thiện (công tắc, ổ cắm, đèn…)
5. Ốp lát vệ sinh
6. Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện (căn hộ chung cư ít phải can thiệp vào hệ thống cấp thoát nước)
7. Trần thạch cao
8. Cửa thông phòng, phụ kiện như bản lề, tay cầm
9. Máy điều hòa (nhân công, ống dây và máy)
10. Sơn bả trong nhà
11. Sàn gỗ
12. Đồ đạc nội thất:
- Hệ thống tủ bếp và các thiết bị liên quan (bếp, hút mùi, chậu rửa, lò nướng…)
- Bàn ghế phòng ăn
- Sofa phòng khách
- Đồ nội thất khu vực phòng khách, phòng ăn (tủ, giá kệ), và đồ đạc các phòng ngủ
- Chi phí khác trong quá trình thi công: Phí thi công, phí đổ phế thải xây dựng, tiền thuê thang máy chở hàng… theo yêu cầu ban quản lý.
KT
S Đức Anh
Gà rẻ tiền bán dạo ở vỉa hè Sài Gòn ăn không mùi vị
Thấy có người rao "gà mái giá rẻ 60.000 đồng đây", chị Linh tấp xe vào ven đường hỏi mua. Bình thường, chị thấy ở chợ bán gà mái đẻ hoặc gà nuôi vườn, thịt dai và ngọt, dù còn sống hay đã mổ sẵn, giá tối thiểu khoảng 120.000 đồng/kg.
Người bán hàng giới thiệu đây là những con gà mái không còn đẻ trứng được nữa, nên công ty quyết định đem giết thịt và bán. Người bán quảng cáo, gà nuôi nên thịt dai, thơm, ngọt, họ chỉ bán nguyên cả con, không bán lẻ. Giá gà đồng hạng, dù con nhỏ hay to, 1-1,2kg đều 60.000 đồng.
 |
|
Con gà chị Linh mua lúc còn sống và sau khi đã luộc 50 phút - Ảnh: NVCC. |
Sau khi mặc cả, chị Linh mua được một con với giá 50.000 đồng. Trước khi được bày ra mâm bán, gà đã được bảo quản đông lạnh. Gà mổ sẵn nhưng không có dấu của cơ sở giết mổ.
Về nhà, cầm con gà trên tay, chị Linh không ngửi thấy mùi hôi đặc trưng của gà, gần như không có mùi gì. Con gà khá béo, nhưng lại có nhiều vết tím, chỉ nặng khoảng 1,2kg nhưng phải luộc 50 phút mới chín. Trong thời gian luộc cũng như lúc vớt ra khỏi nồi, gà gần như không tỏa ra mùi thơm của thịt. Lúc ăn, chị Linh thấy thịt gà đúng là dai nhưng không hề thơm hay ngọt như lời người bán hàng nói mà thịt rất nhạt và mùi hăng hắc. Sau khi luộc, những vết bầm tím trên gà càng rõ. Nghe chị kể mua gà trên đoạn đường Nguyễn Văn Linh, đường vào khu chế xuất Tân Thuận, chồng và con chị đều không dám ăn nữa.
Hôm qua không phải là lần đầu tiên chị Linh mua được gà rẻ. Trước đây, gà rẻ chỉ bán trong siêu thị. Đó là những con gà công nghiệp, hoặc gà dai không đầu nhập khẩu từ Hàn Quốc, giá dao động từ 60 đến dưới 100.000/con khoảng 1-1,3kg tùy từng thời điểm siêu thị có khuyến mại hay không. Những con gà này thịt bở và nhạt, dù đã được tẩm ướp gia vị trước khi chế biến. "Chất lượng gà cũng đúng theo mức tiền mình bỏ ra thôi, tiền nào của nấy", chị Linh nhận xét.
Gần đây, ở các vỉa hè TP HCM xuất hiện nhiều người bán gà mái đẻ được quảng cáo là thịt dai, làm sẵn với giá chỉ 40-50.000 đồng một con với nguồn gốc không rõ ràng. Một số nguồn tin cho rằng đây chính là giống gà dai không đầu, nhập khẩu từ Hàn Quốc, loại gà mà người dân nước này vẫn dùng để cho chó, mèo ăn.
 |
|
Một hàng gà mái đẻ bày bán ven đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, TP HCM - Ảnh: Hoàng Anh. |
Trả lời VnExpress, ông Lê Văn Quyết, Phó chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đông Nam Bộ cho biết, chính Hiệp hội cũng không rõ nguồn gốc của những con gà này. “Tuy nhiên, có cầu thì có cung. Giống như những loại hải sản bày bán vỉa hè với giá rẻ, nếu vẫn có người mua thì sẽ có người bán”, ông Quyết kết luận.
Hoàng Anh
Gà mái đẻ bán dạo ở vỉa hè Sài Gòn ăn không mùi vị
Thấy có người rao "gà mái giá rẻ 60.000 đồng đây", chị Linh tấp xe vào ven đường hỏi mua. Bình thường, chị thấy ở chợ bán gà mái đẻ hoặc gà nuôi vườn, thịt dai và ngọt, dù còn sống hay đã mổ sẵn, giá tối thiểu khoảng 120.000 đồng/kg.
Người bán hàng giới thiệu đây là những con gà mái không còn đẻ trứng được nữa, nên công ty quyết định đem giết thịt và bán. Người bán quảng cáo, gà nuôi nên thịt dai, thơm, ngọt, họ chỉ bán nguyên cả con, không bán lẻ. Giá gà đồng hạng, dù con nhỏ hay to, 1-1,2kg đều 60.000 đồng.
|
|
Con gà chị Linh mua lúc còn sống và sau khi đã luộc 50 phút - Ảnh: NVCC. |
Sau khi mặc cả, chị Linh mua được một con với giá 50.000 đồng. Trước khi được bày ra mâm bán, gà đã được bảo quản đông lạnh. Gà mổ sẵn nhưng không có dấu của cơ sở giết mổ.
Về nhà, cầm con gà trên tay, chị Linh không ngửi thấy mùi hôi đặc trưng của gà, gần như không có mùi gì. Con gà khá béo, nhưng lại có nhiều vết tím, chỉ nặng khoảng 1,2kg nhưng phải luộc 50 phút mới chín. Trong thời gian luộc cũng như lúc vớt ra khỏi nồi, gà gần như không tỏa ra mùi thơm của thịt. Lúc ăn, chị Linh thấy thịt gà đúng là dai nhưng không hề thơm hay ngọt như lời người bán hàng nói mà thịt rất nhạt và mùi hăng hắc. Sau khi luộc, những vết bầm tím trên gà càng rõ. Nghe chị kể mua gà trên đoạn đường Nguyễn Văn Linh, đường vào khu chế xuất Tân Thuận, chồng và con chị đều không dám ăn nữa.
Hôm qua không phải là lần đầu tiên chị Linh mua được gà rẻ. Trước đây, gà rẻ chỉ bán trong siêu thị. Đó là những con gà công nghiệp, hoặc gà dai không đầu nhập khẩu từ Hàn Quốc, giá dao động từ 60 đến dưới 100.000/con khoảng 1-1,3kg tùy từng thời điểm siêu thị có khuyến mại hay không. Những con gà này thịt bở và nhạt, dù đã được tẩm ướp gia vị trước khi chế biến. "Chất lượng gà cũng đúng theo mức tiền mình bỏ ra thôi, tiền nào của nấy", chị Linh nhận xét.
Gần đây, ở các vỉa hè TP HCM xuất hiện nhiều người bán gà mái đẻ được quảng cáo là thịt dai, làm sẵn với giá chỉ 40-50.000 đồng một con với nguồn gốc không rõ ràng. Một số nguồn tin cho rằng đây chính là giống gà dai không đầu, nhập khẩu từ Hàn Quốc, loại gà mà người dân nước này vẫn dùng để cho chó, mèo ăn.
|
|
Một hàng gà mái đẻ bày bán ven đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, TP HCM - Ảnh: Hoàng Anh. |
Trả lời VnExpress, ông Lê Văn Quyết, Phó chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đông Nam Bộ cho biết, chính Hiệp hội cũng không rõ nguồn gốc của những con gà này. “Tuy nhiên, có cầu thì có cung. Giống như những loại hải sản bày bán vỉa hè với giá rẻ, nếu vẫn có người mua thì sẽ có người bán”, ông Quyết kết luận.
Hoàng Anh
Đặt lên 'bàn cân' dàn diễn viên 'Hậu duệ mặt trời' bản Việt và Hàn
Song Luân - Khả Ngân ít hơn Song Joong Ki - Song Hye Kyo cả tuổi đời lẫn kinh nghiệm diễn xuất.
 |
|
Ngày 9/7, nhà sản xuất 'Hậu duệ mặt trời' phiên bản Việt công bố dàn diễn viên. Theo đó, Khả Ngân và Song Luân là cặp diễn viên chính, thể hiện nhân vật do Song Hye Kyo và Song Joong Ki thủ vai trong phiên bản gốc. |
*Hình ảnh đẹp của 'Hậu duệ mặt trời' bản Hàn
 |
|
Khả Ngân vào vai bác sĩ Hoài Phương, ứng với vai bác sĩ Kang Mo Yeon do Song Hye Kyo đảm nhận trong bản gốc. Khả Ngân sinh năm 1997, năm nay 21 tuổi. Song Hye Kyo sinh năm 1981, nhận vai bác sĩ Kang khi đã 35 tuổi. So với ngôi sao Hàn Quốc, Khả Ngân có lợi thế về sự trẻ trung lẫn vóc dáng với chiều cao 1,69m. Tuy nhiên, Song Hye Kye vẫn được mệnh danh là "người đẹp không tuổi" của màn ảnh Hàn Quốc. Dù chỉ cao 1,61m và đã ở tuổi U40, cô vẫn là lựa chọn hàng đầu cho các vai chính. |
 |
|
Trước khi đến với vai chính của 'Hậu duệ mặt trời', Khả Ngân từng nổi tiếng với biệt danh "hot girl boxing" và tham gia một số phim nhựa như '100 ngày bên em', 'Lật mặt', 'Cao thủ ẩn danh'... Nữ diễn viên chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phim truyền hình. Trong khi đó, Song Hye Kyo là một trong những diễn viên đắt giá nhất của màn ảnh nhỏ Hàn Quốc. Trước khi trở thành "bác sĩ Kang", cô đã có 20 năm hoạt động trong làng giải trí và sở hữu hàng loạt vai diễn đình đám với 'Trái tim mùa thu', 'Một cho tất cả', 'Ngôi nhà hạnh phúc', 'Ngọn gió đông năm ấy'... Ngoài ra, cô còn được trao nhiều giải thưởng danh giá cho khả năng diễn xuất xuất sắc. |
 |
|
Song Luân vào vai Đại úy Duy Kiên, ứng với Đại úy Yoo Shi Jin do tài tử Song Joong Ki thể hiện trong bản Hàn. Anh là một gương mặt mới của điện ảnh. Trước khi đến với 'Hậu duệ mặt trời', Song Luân từng có vai nhỏ trong các phim điện ảnh 'Mẹ chồng' và 'Lật mặt 3' song chưa từng thử sức ở mảng phim truyền hình. Trong khi đó, Song Joong Ki chiếm nhiều tình cảm của khán giả khắp châu Á với 'Chuyện tình ở Sungkyunkwan', 'A Werewolf Boy', 'Nice Guy'... Vai diễn Đại úy Yoo giúp Song Joong Ki thêm tỏa sáng và trở thành hiện tượng gây sốt khắp châu Á. |
 |
|
Về độ tuổi và ngoại hình, Song Joong Ki sinh năm 1985, cao 1,78m còn Song Luân sinh năm 1991, cao 1,8m. Ở tuổi ngoài 30, Song Joong Ki vẫn giữ được gương mặt trẻ trung. Trong khi đó, Song Luân có lợi thế về vóc dáng vạm vỡ, săn chắc. Anh thường khoe cơ thể 6 múi trong một số bộ ảnh. |
 |
|
Cao Thái Hà vào vai bác sĩ quân y - Trung úy Minh Ngọc - ứng với vai Trung úy Joon do Kim Ji Won đóng trong bản gốc. Đây là vai thứ chính, góp phần không nhỏ trong các tình tiết hấp dẫn của phim. Kim Ji Won sinh năm 1992, nhận vai này khi mới 24 tuổi. Thời điểm đó, cô đã được nhiều người biết đến với vai thứ chính trong phim 'Người thừa kế'. |
 |
|
Cao Thái Hà sinh năm 1990, năm nay 28 tuổi. Thua kém Kim Ji Won về độ trẻ trung nhưng Cao Thái Hà lại có lợi thế hơn hẳn về vóc dáng khi sở hữu chiều cao 1,7m trong khi nữ diễn viên người Hàn Quốc chỉ cao 1,64m. Trước khi nhận vai Trung úy Minh Ngọc, Cao Thái Hà đã có nhiều vai diễn ấn tượng trên truyền hình với các phim 'Đồng tiền quỷ ám', 'Chạm vào danh vọng', 'Chàng khờ mất vợ'... |
 |
|
Hữu Vi vào vai Thượng sĩ Bảo Huy, ứng với vai Thượng sĩ Seo Dae Young do Jin Goo đóng trong bản gốc. Nam diễn viên người Hàn sinh năm 1981, hơn Hữu Vi 11 tuổi. |
 |
|
Không chỉ hơn về tuổi đời, Jin Goo còn vượt trội Hữu Vi về sự nghiệp diễn xuất với hơn 10 năm đóng phim. Anh từng đoạt giải Rồng Xanh "Nam diễn viên phụ xuất sắc" với phim 'Mother' năm 2009. Trong khi đó, Hữu Vi xuất thân từ người mẫu và mới đóng 'Điệp vụ chân dài' và 'Glee' phiên bản Việt. |
| Năm 2016, 'Hậu duệ mặt trời' gây sốt khắp châu Á với sự tham gia của Song Hye Kyo và Song Joong Ki. Cốt truyện lấy bối cảnh nơi sa trường ở một quốc gia hư cấu với nhiều chiến dịch quân sự khắc nghiệt. Chuyện tình giữa đại úy Yoo Shi Jin (Song Joong Ki) và nữ bác sĩ chiến trường Kang Mo Yeon (Song Hye Kyo) thu hút người xem ngay từ những tập đầu tiên. Tác phẩm gây được tiếng vang suốt thời gian dài, đem đến cho cặp diễn viên chính nhiều giải thưởng. Bộ phim cũng se duyên cho họ trở thành vợ chồng. |