Dưới đây là chia sẻ của chị Thúy Hương, 42 tuổi, hiện sống tại Tân Phú, TP HCM.
Năm 1992, sau khi học xong cấp ba, tôi vào TP HCM, làm công nhân. Tôi ở nhờ nhà người bác họ, mỗi tháng tôi góp cho bác 200.000 đồng tượng trưng để cả bác và tôi đều thoải mái là tôi không ăn ở miễn phí. Một ngày tôi ăn hai bữa tại công ty, chỉ ăn một bữa ở nhà. Lương tôi lúc đó được 700.000-800.000/tháng, lễ Tết cũng được công ty cho ít quà bánh. Tôi đi làm mặc quần áo bảo hộ lao động công ty cấp cho. Mỗi tháng, tôi tiết kiệm được khoảng 400-500 nghìn đồng. Cứ đủ tiền, tôi lại đi mua vàng. Sau ba năm đi làm, tôi có được 4 cây vàng (16 triệu).
Cuối năm 1995, bạn của bác tôi bán đất ở quận Gò Vấp, diện tích 42m, giá 8 cây vàng (32 triệu), giấy tờ viết tay. Mẹ cho tôi 8 triệu, tôi vẫn còn thiếu 8 triệu nữa (2 cây). Bác chủ đất đồng ý cho tôi trả dần trong một năm.
Sau một năm, tôi chịu khó tăng ca, thỉnh thoảng buôn bán lặt vặt cũng đủ số tiền trả nợ đất đúng hẹn trước Tết năm 1997.
Sau đó, nghĩ để đất không phí quá, tôi vay ngân hàng 10 triệu xây 3 phòng trọ nhỏ, tôi ở một phòng và cho thuê hai phòng, mỗi tháng thu về được 400.000 đồng. Giữa năm 1999 thì tôi trả hết khoản nợ 10 triệu này.
Năm 2000, tôi lấy chồng. Chồng tôi được cơ quan cấp cho một căn nhà tập thể 40m2 ở Tân Bình nên chúng tôi về đó ở, tôi cho thuê nốt phòng trọ của mình, tổng cộng được 600.000 tháng. Lúc này, tôi cũng tranh thủ đi học thêm tiếng Nhật để có thể chuyển lên làm việc ở khối văn phòng, không phải làm công nhân nữa.
Sau khi làm giấy tờ, năm 2003, tôi bán mảnh đất có ba phòng trọ của mình được 450 triệu. Cộng thêm khoản tiền tiết kiệm của hai vợ chồng, chúng tôi có được 600 triệu. Cơ quan chồng thanh lý căn hộ tập thể, chúng tôi trích ra 160 triệu để mua. Số còn dư chúng tôi đi mua mảnh đất 72m2 ở quận Tân Phú giá 650 triệu. Chúng tôi còn thiếu 210 triệu, vay ngân hàng trả dần trong 3 năm.
- Năm 2006, trả hết nợ vay mua đất Tân Phú, tôi lại vay 400 triệu để xây nhà tầng tại đây. Lúc này tôi cũng không đi làm ở công ty nữa mà chuyển về kinh doanh tại nhà để tiện chăm sóc các con. Nhà tập thể kia chúng tôi đem cho thuê, được 1 triệu/tháng.
- Năm 2008, tôi bán nhà tập thể đi, được 500 triệu. Hết nợ, tôi lại vay thêm để mua nhà hai tầng rộng 54m2 ở quận 12. Mua xong, tôi đem cho thuê, được 3 triệu/tháng.
- Năm 2011, tôi sửa nhà ở quận 12, nâng nền và đường vào khu nhà cũng mở rộng, vì vậy tôi bán được với giá 1,5 tỷ.
- Bán nhà, trả hết nợ ngân hàng, tôi còn dư 1,2 tỷ. Tôi mua lại nhà hàng xóm rộng 90m2 ở Tân Phú, thành ra tổng diện tích là 162m2. Để mở rộng diện tích sống và kinh doanh, chúng tôi phải vay thêm 500 triệu ngân hàng để sửa nhà. Giữa năm 2015, tôi chính thức hết nợ, từ đó cũng không mua thêm đất cát gì nữa, chỉ tập trung việc kinh doanh tại nhà và chăm sóc các con.
Sau 20 năm với vài lần mua nhà đất, nâng cấp chỗ ở từ một phòng trọ bé xíu, thành ngôi nhà 3 tầng, diện tích 160m2, tôi đúc rút được vài kinh nghiệm sau:
1. Đừng đợi đủ tiền mới mua nhà đất, như thế sẽ rất lâu và có thể sẽ mất cơ hội mua được ngôi nhà như ý. Không những thế, vay mượn tiền giúp bạn có động lực hơn, chỉ cần khoản vay đừng quá lớn. Tôi thường vay các khoản tiền không lớn quá 3 năm thu nhập của mình, vì thế trả nợ rất đơn giản. Cũng vì có khoản nợ, mà tôi tiết kiệm hiệu quả hơn. Như những năm đầu tiên sống ở Sài Gòn, mỗi tháng tôi chỉ tiết kiệm được tối đa 500.000 nhưng từ khi nợ tiền đất, mỗi tháng tôi đều tiết kiệm được 700.000 đồng. Thời kỳ từ 2000-2003, tôi không có khoản vay nợ mua nhà đất nào nhưng lại tiết kiệm được ít nhất. Giai đoạn này tôi tốn nhiều tiền học và sinh con đầu lòng.
2. Mặc dù hàng tháng đều phải trích ra một khoản trả nợ ngân hàng nhưng tôi vẫn duy trì một số tài khoản tiết kiệm khác, để cuộc sống không quá khó khăn, lúc có việc vẫn có tiền dùng ngay. Trong thời gian nợ nần tiền nhà đất, tôi sinh thêm bé thứ hai và bé út, mẹ tôi một lần phải phẫu thuật, tốn cả trăm triệu nhưng chúng tôi không gặp vấn đề về tài chính.
3. Ngoài ra, muốn bán được nhà dễ dàng, hãy sửa sang nhà cửa cho đẹp. Người mua kể cả mua xong sẽ đập đi xây lại nhưng họ vẫn dễ bị thu hút với những ngôi nhà trông sạch sẽ, bắt mắt. Trừ mảnh đất có 3 phòng trọ ở Gò Vấp, cả nhà tập thể Tân Bình và nhà ở quận 12 sau này, tôi đều bán dễ và lãi hơn nhờ sửa sang một chút nội thất, sơn quét tường trước khi bán.
Thúy Hương
Chia sẻ kinh nghiệm và thắc mắc về việc mua nhà đất của bạn tại đây.
